경락잔금대출이 안 되는 물건 4가지 종류

경락잔금대출이 안 되는 물건 4가지 종류

오늘은 경락 잔금 대출 안 나오는 물건 4가지 종류에 대해서 알아보겠습니다. 경락 잔금 대출은 무조건 나오는 것 아니야!라고 또 생각하시는 분들이 있습니다. 그러나 경락잔금대출이 안 나오는 경우도 있습니다. 오늘 알아볼 이 4가지 물건만 여러분들이 잘 걸러 주신다면 대출이 안 나와서 고생하시는 일은 없으실 겁니다.

 

1. 대항력 있는 임차인이 있는 물건

대항력 있는 임차인이 있는 물건은 대출이 나오지가 않습니다. 왜냐하면 이 대항력 있는 임차인의 보증금을 낙찰자가 물어내 줘야 되기 때문이죠. 그래서 이런 경우는 대출이 나오지 않는다고 알고 계시면 됩니다.

하지만 또 대출이 나오는 경우도 있어요. 이 대항력 있는 임차인이 배당 요구도 했고 확정일자도 빨라서 배당을 받을 수 있는 권리가 있어요. 그리고 체납된 세금이 없고 다른 문제 되는 권리가 없어요. 그러면 낙찰금에서 당연히 100% 배당을 받아 가겠죠. 이런 경우는 깔끔하게 대출이 나오지만 그런 상황이 아니라 체납된 이런 세금이 있다거나 우리가 뭔가를 좀 확인해서 은행에 증명해 줘야 되는 경우는 그냥 대출을 해 주지 않습니다.

 

2. 지분 물건

지분 물건은 일괄매각 물건이 아닙니다. 온전히 내 것이 되는 것이 아니라 일부분의 지분 그 지분만큼만 낙찰을 받는 것입니다. 나머지 지분에 대해서는 공유자의 권리가 있기 때문에 대출이 나오지가 않습니다. 특히 주택 지분 물건인 경우에는  대출이 전혀 나오지 않습니다.

하지만 토지 지분 물건인 경우에는 지분 비율이 50% 이상이 되는 경우에는 또 대출을 해 주는 경우가 있습니다. 이런 것도 여러분들이 대출 상담사님께 입찰 들어가기 전에 미리 정확하게 확인을 하셔야 됩니다.

 

3. 벽체가 없는 상가 물건

벽체가 없는 상가를 낙찰받은 경우에는 대출이 나오지가 않습니다.

 

4. 너무 소액인 경우

낙찰금이 너무 소액인 경우에는 경락잔금 대출이 안 나오는 경우들이 많이 있습니다. 그래서 반드시 대출이 되는지 확인하고 입찰하셔야 합니다.