부동산 투자 시 주의해야 할 사기 주의 사항

부동산 투자 시 주의해야 할 사기 주의 사항

부동산 투자 시에는 사기 피해를 예방하기 위해 몇 가지 주의 사항을 유념해야 합니다. 아래는 부동산 투자 시 주의해야 할 사기 주의 사항입니다. 가격 과대 표시, 위조문서, 가짜 부동산 중개인, 부동산 투자 사기, 불법 거래, 부당 요구, 급한 매매 요구 등에 대해 살펴보겠습니다.

가격 과대 표시:

부동산 시장에서는 종종 부동산의 가치를 과대 표시하여 매수자를 속이는 사기가 발생할 수 있습니다. 합리적인 시장 가격을 비교 분석하고, 과대 표시된 부동산에 대해서는 신중히 검토해야 합니다. 판매자나 중개인이 부동산 가치를 실제보다 높게 표시하여 과장된 정보를 제공함으로 투자자들은 실제보다 높은 가격을 지불해야 합니다. 가짜 거래를 조작하여 부동산 시장의 가격을 인위적으로 높이는 경우도 있습니다. 부동산 가격을 높이기 위해 무리한 승인과 대출을 통해 투자자를 속이는 경우도 있으니 주의해야 하겠습니다.

 

위조문서:

부동산 거래 과정에서는 다양한 문서가 필요합니다. 이러한 문서들 중에서도 계약서, 소유권 증명서 등에 위조된 문서가 사용될 수 있으므로, 문서의 진위 여부를 반드시 확인해야 합니다. 

 

가짜 중개인:

부동산 거래 과정에서 중개인을 통해 거래가 이루어질 수 있습니다. 그러나 가짜 중개인이 부동산 거래를 알선하여 중간에서 수수료를 챙기려는 경우가 있으므로, 중개인의 자격과 신뢰성을 확인해야 합니다. 가짜 중개인은 인터넷이나 신문광고를 통해 존재하지 않거나 이미 팔린 부동산 매물을 허위로 제공합니다. 이들은 동일한 부동산을 여러 명의 투자자에게 판매하려고 할 수 있습니다. 이런 가짜 중개인에게 사기를 당하지 않으려면 신뢰할 수 있는 중개인과만 거래를 하거나 법원이 주체가 되어 행하는 경매거래를 이용해야 합니다. 아울러 부동산 거래와 관련된 모든 문서와 계약을 신중하게 검토해야 합니다. 

실제 사례를 살펴보면, 공인중개사가 전세보증금을 속인 사건이 있었습니다. 임대인에게는 월세 계약이라고 알리고 세입자와는 전세 계약을 맺은 후, 그 사이에서 전세보증금을 가로챈 사건이 2019년도 경기도 안산에서 있었습니다. 가짜 임대인으로 인한 전세사기를 예방하기 위해서는 등록된 공인중개사와 거래하기, 부동산 공제증서 받기를 해야 합니다. 등록된 중개업자인지 여부는 '국가공간정보포털'에서 확인할 수 있습니다. 열람공간에 들어가 부동산 중개업조회 메뉴를 클릭하면 지역과 사무소 상호, 공인중개사 이름, 전화번호 등을 입력할 수 있고 이들 통해 등록번호와 중개업자 여부를 확인할 수 있습니다. 개업 중인 공인중개사는 공인중개사법 제30조에 따라 보증보험이나 공제상품에 가입해야 합니다. 이에 따라 공인중개사의 과실이나 고의로 계약자가 금전적 피해를 입었을 때 손해를 보증한다는 내용을 담은 '부동산 공제증서'를 발급하게 됩니다. 중개업등록증과 공인중개사 신분증을 확인하고 증서를 꼭 받도록 해야 합니다.

 

부동산 투자 사기:

부동산 시장에서는 투자 사기도 발생할 수 있습니다. 가풍적이지만 너무 높은 수익률을 약속하거나, 부동산 투자를 위해 선납금을 요구하는 등의 이상한 제안에 대해 의심해야 합니다. 한 때 유행했던 기획부동산에 속아서 자신의 소중한 자산이 묶여서 팔지도 못하는 경우가 많습니다. 투자 가치가 전혀 없는 맹지의 넓은 땅을 쪼개서 수십 배, 수백 배 높은 가격에 아는 지인들을 통해 판매하여 수많은 피해자를 발생시켰습니다. 작은 물건 하나를 살 때도 가격비교를 하고 정보를 파악 후 구입하는데 부동산을 구매할 때는 꼭 여러 가지를 알아보고 사야 합니다.

 

허위 광고 및 홍보:

부동산 거래를 위한 허위 광고나 홍보도 사기의 대상이 될 수 있습니다. 특히 인터넷상에서의 부동산 광고에는 사실과 다른 정보가 포함되어 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 

불법 거래 및 부당 압박:

부동산 거래 과정에서 불법적인 방법을 통한 거래나 부당한 압박을 받을 수 있습니다. 부당한 압박에 대해 절대로 수용하지 말고, 불법 거래에 대해서는 즉시 당국에 신고해야 합니다.

 

급한 매매 요구:

상대방이 부동산 거래를 급하게 하도록 요구할 때는 주의해야 합니다. 급한 거래는 사기의 가능성이 있으며, 거래 상대방의 이유를 신중히 검토해야 합니다.

 

이러한 주의 사항을 유념하고, 거래 상대방 및 거래 조건을 신중하게 검토함으로써 부동산 투자 시 사기 피해를 최소화할 수 있습니다. 만약 의심스러운 상황이 발견되면, 꼭 전문가나 법적 당국에 도움을 요청하세요.