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부동산 투자70

단기매도시 유리한 개인 매매사업자로 세금을 줄이자 부동산 개인 매매사업자로 세금은 줄이고 고수익을 낼 수 있는 방법 부동산 경매를 통해서 단기매도를 했을 경우에 좀 수익을 많이 낼 수 있는 방법인 개인 매매 사업자에 대해 알아보겠습니다. 개인과 개인 매매 사업자의 가장 큰 차이점은 매도 시의 세금을 얼마를 내는지가 굉장히 다릅니다. 그 차이점을 알아보고 부동산 투자에 활용하시면 좋겠습니다. 개인으로 거래 시 세금은? 개인의 경우에는 양도세율 적용을 받습니다. 그래서 1년 이내에 단기간에 매도를 할 경우에는 양도세율이 무조건 70%입니다. 거기에 지방세까지 포함이 된다면 77%, 양도세 비율이 굉장히 높기 때문에 거의 수익이 나기가 굉장히 어렵습니다. 개인 매매사업자 개인 매매사업자로 단기간에 1년 이내에 매도를 한다면 이 세율 자체가 굉장히 낮아집니다... 2024. 4. 4.
부동산 투자시 개인, 개인 매매 사업자, 법인사업자 중 선택 요령 부동산 투자 시 법인사업자 중 선택 요령 부동산 투자를 하실 때 개인으로 해야 될지 매매 사업자로 해야 될지 법인사업자로 해야 될지 굉장히 고민이 됩니다. 오늘은 법인사업자를 이용해서 우리가 또 어떤 수익을 낼 수 있는지 어디에서 우리가 또 장점들을 활용할 수 있는지에 대해서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 취득시 취득 주체 먼저 우리가 부동산을 취득할 때는요 개인 개인 매매사업자 법인사업자 이렇게 3개로 나뉠 수가 있어요. 개인 개인 보통은 개인으로 많이 하시게 됩니다. 개인은 말 그대로 내 명의로 부동산을 취득하게 되는 겁니다. 내 명의로 취득한이 부동산은 당연히 나의 자산으로 잡히게 됩니다. 다 취합이 되겠죠. 그런데 개인으로 만약에 내가 부동산을 취득해서 바로 매도를 하고 싶은 거죠. 1년 이.. 2024. 4. 3.
1억 이하 소액아파트 빠르게 팔리는 노하우 1억 이하 소액아파트 빠르게 팔리는 노하우 오늘은 아파트 단기매도 물건에 대해서 공부해 보겠습니다. 경매 초보자는 물건을 고르는 게 너무 어렵고 어떤 물건이 매도가 잘될지 너무 걱정이 많이 됩니다. 물건을 어떻게 고르는지 그리고 어떤 물건들이 매도가 잘 되는 물건인지 이런 것들을 경매지에서 어떻게 찾고 판단하는지 지금 현재 진행되고 있는 경매 물건을 가지고 공부해 보도록 할게요. 경매지 보는 방법 먼저 경매지 볼 줄 알아야 되겠죠. 그래야 여기에서 내가 입찰할 수 있을 만한 물건을 고를 수 있습니다. 지역, 가격 설정 경매지(경매사이트) 보시면 먼저 주소 선택이라고 해서 해당 지역을 선택해야 합니다. 서울, 부산, 대구, 인천, 경기 등등 지역을 설정할 수 있어요. 자기가 살고 있는 해당 지역에 있는 물.. 2024. 4. 2.
소액 경매로 월세 받는 집주인이 되는 방법 소액 경매로 월세 받는 집주인이 되는 방법 500~1000만 원만 있어도 경매가 가능할까요? 요즘 20대 후반에서 30대 초반인 분들은 모아놓은 돈이 한 2천만 원에서 3천만 원 정도밖에 없는 분들이 꽤 많으신데요. 이런 분들은 "내가 무슨 부동산 투자냐! 부동산은 돈이 있어야지 투자하는 거 아니냐?"라고 생각을 많이 하십니다. 이런 분들에게 소액으로 어떻게 부동산 투자를 하는지에 대해서 알려 드리려고 합니다. 경매 사례 먼저 경매사이트에서 어떤 물건을 사야 할지 찾아보시기 될 겁니다. 예를 들어, 감정 평가 금액이 1억 6,100만 원에 나왔습니다. 그런데 한 번 유찰이 됩니다. 그러니까 1억 6,100만 원에는 아무도 낙차를 안 받아 간 거죠. 그럼 서울에 있는 지역은 20%, 그 외에 지역은 30%.. 2024. 4. 1.
부동산 투자를 위한 적합한 포트폴리오 다양화 전략 부동산 투자를 위한 적절한 포트폴리오 다양화 전략 부동산 투자를 위한 적절한 포트폴리오 다양화 전략은 투자자가 여러 부동산 자산을 효과적으로 조합하여 리스크를 분산하고 수익을 극대화하는 것을 목표로 합니다. 단일 부동산 재테크에만 의존하는 것보다 여러 부동산 자산을 조합함으로써 재테크의 안정성과 수익성을 높이는 것이 목표입니다. 아래는 부동산 투자를 위한 다양화 전략 몇 가지를 제시합니다. 지리적 다양화: 여러 지역에 걸쳐 다양한 지리적 위치에 부동산을 보유하여 지역별 시장 변동에 대비합니다. 각 지역의 경기 침체나 부동산 가격 하락 등의 리스크를 분산하여 투자 포트폴리오의 안정성을 높입니다. 서울, 수도권, 경제특구, 세종시, 반도체 벨트 등 상승 호재가 있는 다양한 지역에 분산 투자를 한다면 여러 가.. 2024. 3. 31.
부동산 투자 시 주의해야 할 사기 주의 사항 부동산 투자 시 주의해야 할 사기 주의 사항 부동산 투자 시에는 사기 피해를 예방하기 위해 몇 가지 주의 사항을 유념해야 합니다. 아래는 부동산 투자 시 주의해야 할 사기 주의 사항입니다. 가격 과대 표시, 위조문서, 가짜 부동산 중개인, 부동산 투자 사기, 불법 거래, 부당 요구, 급한 매매 요구 등에 대해 살펴보겠습니다. 가격 과대 표시: 부동산 시장에서는 종종 부동산의 가치를 과대 표시하여 매수자를 속이는 사기가 발생할 수 있습니다. 합리적인 시장 가격을 비교 분석하고, 과대 표시된 부동산에 대해서는 신중히 검토해야 합니다. 판매자나 중개인이 부동산 가치를 실제보다 높게 표시하여 과장된 정보를 제공함으로 투자자들은 실제보다 높은 가격을 지불해야 합니다. 가짜 거래를 조작하여 부동산 시장의 가격을 인.. 2024. 3. 30.
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